Veja perspectivas para o mercado imobiliário em 2022

O que esperar do setor imobiliário em 2022?

Mesmo com o aumento nos juros, o custo de financiamento ainda está em um patamar razoável comparado com o aluguel ou com o histórico. E o período de isolamento social fez as pessoas repensarem as suas formas de habitar seus lares, acreditamos que essa mudança comportamental veio para ficar, ainda que as pessoas voltem a trabalhar de forma presencial, muitas empresas aderiram ao regime híbrido, então ter um espaço para trabalhar de casa seguirá sendo uma característica essencial em um imóvel procurado, por exemplo. Em uma das nossas pesquisas que fizemos durante a pandemia com potenciais compradores mostrou que as pessoas que querem se mudar desejam sair do aluguel, silêncio, tranquilidade e segurança.

O que será melhor: vender, comprar ou alugar? A alta da Selic vai desestimular os compradores?

Nossa expectativa é que a taxa de juros fique em um patamar que ainda é razoável, principalmente comparado a períodos anteriores, da série histórica, não será um valor proibitivo. Vamos operar em um cenário de juros mais altos do que em 2021 e acreditamos que as pessoas vão continuar comprando. Vão recalcular suas finanças e encaixar dentro do orçamento, porque a demanda por imóveis segue sendo uma demanda reprimida. Também temos observado um aumento no valor dos aluguéis, o que torna a compra mais interessante em muitos casos para quem tiver condições. Outro ponto é que o custo de oportunidade de investimento do valor da venda de um imóvel subiu, então, às vezes, é melhor aceitar algum desconto na venda.

Os bancos também estão elevando suas taxas. Qual é o impacto para o mercado?

Esperamos que as taxas do crédito imobiliário não subam na mesma velocidade que a taxa de juros, em parte pela estrutura de financiamento utilizada por eles para disponibilizar o crédito imobiliário, em parte pela longa duração do empréstimo, e em parte por ser um produto interessante para os bancos fidelizarem seus clientes ao longo de muitos anos.

Qual é a tendência no Rio?

Os bairros Tijuca, Vila Isabel e Recreio têm sido os bairros mais procurados frente aos demais e nossa expectativa é que a procura continue em alta. No geral, apartamentos de até até 100m² são os mais buscados na cidade, com maior número de visitas agendadas e vendas. Nas zonas Norte e Oeste, há alta procura, tanto por quem quer comprar, quanto para quem quer vender.