Ipanema passa o Leblon e tem o metro quadrado mais caro do Rio para aluguel, diz pesquisa

O bairro de Ipanema, na Zona Sul do Rio de Janeiro, se tornou o local com o valor do aluguel mais caro da cidade em fevereiro de 2022, segundo o Índice Quinto Andar de Aluguel, pesquisa revelada nesta quarta-feira (9).

Com o preço médio do metro quadrado para locação de imóveis em R$ 54,86, o bairro ultrapassou o Leblon como o lugar mais caro da capital fluminense.

Bairros com o metro quadrado mais caro para alugar no Rio:

Ipanema R$ 54,9 /m²
Leblon R$ 53,1 /m²
Flamengo R$ 40,9 /m²
Jardim Oceânico R$ 39 /m²
Botafogo R$ 37 /m²
Copacabana R$ 35,2 /m²
Barra da Tijuca R$ 34,5 /m²
Lagoa R$ 32,5 /m²
Santa Teresa R$ 32,1 /m²
Laranjeiras R$ 31,8 /m²

Os dois bairros da Zona Sul do Rio estão nessa disputa particular desde junho de 2019. Na época, Ipanema liderava o ranking com um valor médio de R$ 68,78 o metro quadrado, R$ 12,53 a mais que o bairro vizinho.

Nos últimos 33 meses, período da série histórica da pesquisa, o Leblon foi o bairro mais caro para alugar um imóvel em sete oportunidades, sendo a última delas em janeiro de 2022, quando bateu R$ 51,22 pelo aluguel do metro quadrado.

Média de R$ 31 pelo metro quadrado na cidade
De acordo com o Índice Quinto Andar de Aluguel, a média desse valor em toda cidade ficou em R$ 31,56 em fevereiro desse ano. Esse é o maior preço do metro quadrado no Rio de Janeiro desde setembro de 2019.

Os números da pesquisa feita pela plataforma digital de locação indicam que o mercado de aluguel de imóveis residenciais no Rio está se recuperando depois da pandemia da Covid-19.

Em fevereiro, o preço médio do metro quadrado na cidade ficou 4,3% acima do registrado em março de 2020.

A pesquisa divulgada nesta quarta-feira levantou informações na base de dados da plataforma Quinto andar, que atualmente conta com mais de 150 mil contratos de locação fechados em mais de 50 cidades brasileiras.

Segundo Thiago Reis, gerente de dados do Quinto Andar, os números refletem o valor real dos alugueis praticados no Rio de Janeiro, visto que a pesquisa utilizou valores de contratos fechados e não o valor de anúncios.

De acordo com a empresa, a diferença percentual entre os valores de contratos fechados e anúncios de imóveis para locação no Rio de Janeiro chega a 11,15% de desconto no valor final.

Grajaú é o bairro mais valorizado
Se Ipanema é o bairro com o aluguel mais caro da cidade, o Grajaú, na Zona Norte, foi o local com a maior valorização no preço médio do metro quadrado para locação. Nos últimos seis meses, o preço do aluguel na região subiu 17,9%.

“O bairro do Grajaú não sofreu muito com a pandemia, principalmente por conta do perfil do bairro, com estoque de imóveis maiores, principalmente de dois e três quartos. Essa valorização dos últimos meses, identificada pelo Índice Quinto Andar, se dá em cima de oscilações naturais do mercado. No meio do ano passado, o bairro acabou sendo impactado com uma queda do valor médio negociado, mas houve uma recuperação que significa, em outras palavras, uma reacomodarão dos preços nos níveis anteriormente praticados. Isso fez com que o bairro recuperasse as perdas dos últimos meses”, explicou Thiago Reis.

A lista dos bairros que tiveram o preço do aluguel mais valorizado no Rio conta ainda com Leblon (14,4%), Ipanema (13,7%), Flamengo (13,3%) e Santa Teresa (12,7%).

Na outra ponta desse ranking, o bairro da Lagoa, na Zona Sul, foi o lugar com a maior desvalorização nos últimos seis meses. O preço médio do metro quadrado para locação na Lagoa teve uma redução de 10,7% no período.

A desvalorização do aluguel na Lagoa foi um dos destaques da pesquisa, principalmente na comparação com o segundo bairro que mais perdeu valor de mercado, o Jardim Oceânico, na Zona Oeste, que viu o valor do metro quadrado para locação cair 2,5%.

Tijuca é o bairro mais procurado
A Tijuca, na Zona Norte, é o queridinho de quem planeja alugar um imóvel no Rio de Janeiro. O bairro foi o local mais pesquisado na plataforma digital de imóveis.

Bairros mais buscados por quem planeja alugar um imóvel no Rio:

Tijuca
Barra da Tijuca
Copacabana
Botafogo
Recreio
Flamengo
Ipanema
Jacarepaguá
Centro
Campo Grande
A principal mudança no ranking dos bairros mais pesquisados na plataforma Quinto Andar ficou por conta dos bairros Centro e Campo Grande, que entraram na relação nesse levantamento.

Os dois bairros desbancaram Méier e Leblon na lista dos 10 mais procurados pelos usuários.

Fonte: G1 RJ