Construir casas para vender é um bom negócio?
Qualquer pessoa que começou a se interessar em investimentos no setor imobiliário pensou na possibilidade de construir casas para vender. Talvez você tenha tido essa mesma ideia e veio parar neste artigo por isso. Não é por acaso, uma casa é a unidade mais simples para se investir diretamente no real estate, e é por isso que tanta gente escolhe esse caminho para começar.
Ao avançar do plano da intenção para o plano da execução, algumas perguntas vão surgir como:
- Qual é o melhor bairro que devo escolher?
- Que tamanho de terreno devo procurar?
- Como construir uma casa simples?
- Quanto custa construir uma casa?
- O que é necessário ter no projeto?
- Por quanto consigo vender?
- E mais importante: construir casas e vender é um bom negócio?
O planejamento financeiro de empreendimentos imobiliários é fundamental para descobrir se um negócio é atrativo em termos de retorno para o seu dinheiro investido. Começar um projeto sem calcular a viabilidade econômica, seja de uma pequena casa, seja de um shopping center, é uma estupidez imperdoável.
A consequência disso todo mundo conhece (e muitas vezes se esquece): inúmeras construções paradas pela cidade, lojas desocupadas, casas com dezenas de placas de “vende-se”, preços em queda e milhões de reais jogados no lixo…
Para saber então se vale ou não a pena a construção de uma casa você vai nos acompanhar em cálculos de um caso prático.
CASO PRÁTICO: Construção e venda de casas
Imagine que você está iniciando sua vida de empreendedor imobiliário e encontrou um excelente terreno em um bairro com bastante procura. Um amigo corretor da sua confiança atua especificamente nesse mercado e garante que consegue um potencial comprador para uma casa antes mesmo de terminar a obra.
Não é um lote muito grande, são 200 m² sendo anunciados por R$ 180 mil com boa planicidade e liberdade para o projeto. As casas recém construídas estão sendo vendidas por R$ 4.500/m² de área útil. Seu amigo corretor orienta que uma casa de 100 m² é o produto mais procurado e que você deveria fazer uma oferta de R$ 150 mil para o proprietário do terreno que está precisando vender urgentemente aquele terreno.
Você faz umas continhas de cabeça:
- A casa pronta valeria R$ 450 mil ( 100 m² x R$ 4,5 mil)
- O terreno tem chance de sair por R$ 150 mil
- Um outro amigo construtor disse que constrói por R$ 1.500/m² em 6 meses, isto é, a construção da casa sai por R$ 150 mil
- Lucro final: R$ 450 mil – R$ 150 mil (terreno) – R$ 150 mil (construção) = R$ 150 mil (Lucro!)
- Você investe R$ 300 mil e ganha R$ 150 mil: margem de 50% em 6 meses = 100% ao ano!
- Sua primeira opinião: Um excelente negócio!
Vamos levantar todos os custos e prazos envolvidos para garantir que nenhuma surpresa aparecerá estragando seus planos. Assim, vamos facilitar e organizar as contas separando as informações em 4 grupos:
- Custos Relacionados com a Aquisição do Terreno
- Custos de Construção
- Venda
- Prazos
Em cada grupo, você precisa levantar dados no mercado para estimar com boa precisão os cenários que podem ocorrer durante a execução do projeto.
Lembre-se: o resultado de uma avaliação depende dos dados de entrada, se você for inocentemente otimista com custos abaixo do mercado e com valores de venda mais altos, você estará projetando uma rentabilidade inalcançável. Da mesma forma que se for muito pessimista, pode estar jogando fora boas oportunidades. Seja sensato e tenha confiança nas informações com as quais você calcula os retornos do seu capital.
Fonte: Rexperts.com
