Como é calculado o valor do condomínio?

Se você mora em um condomínio, certamente já ouviu falar sobre a taxa de condomínio, não é mesmo? A taxa de condomínio é uma cobrança mensal, aplicada a todos os moradores, que é arrecadada com o intuito de cobrir as despesas de conservação e manutenção do condomínio.

Quais custos compõem a taxa de condomínio?
A taxa condominial engloba diversas despesas ligadas à manutenção da rotina do condomínio. Dessa maneira, seu pagamento garante à infraestrutura do empreendimento em plenas condições de funcionamento.

Confira a seguir, os itens que estão inclusos na taxa:

• Custos com funcionários
• Contas de telefone, luz, água e impostos
• Aquisição de materiais para limpeza
• Salário do síndico
• Fundo de reserva para cobrir despesas
• Administração terceirizada
• Pagar a taxa de condomínio é obrigatória?
• Sim! A taxa de condomínio é obrigatória para todos os proprietários, mesmo que eles não estejam morando no imóvel. Pagar a taxa é necessário pois, independentemente da maneira como o cálculo é feito, o número de imóveis é considerado.

E se eu não pagar, o que acontece?
Caso você por algum motivo não pague o condomínio, a administração do prédio irá tomar as decisões cabíveis a cada caso. A simples recusa no pagamento ou a persistência na dívida poderá levar a pessoa a ser negativada e inclusive cobrada judicialmente.

Como é determinado o valor da taxa de condomínio?

• Some todas as despesas do condomínio, como por exemplo: pagamento dos funcionários, conta de água, energia consumidas pelas áreas comuns e IPTU.
• Faça uma projeção desse valor para 12 meses. Ou seja, calcule o quanto você gastará durante um ano.
• Utilize um índice de inflação para ajustar o valor, já que os custos aumentarão no futuro.
• Despesas extras, como obras previstas, podem ou não serem acrescentadas ao valor.
• Divida o montante final pelo total de apartamentos ou casas
• O valor individual vai, então para aprovação em assembleia, no primeiro semestre
• Por fim, trazemos um ponto muito importante: a questão da inadimplência. Essa ocorrência resulta no desequilíbrio da saúde financeira do condomínio. Quando um ou mais condôminos deixam de pagar a sua parte, o valor é cobrado para as demais unidades.

Portanto, esteja sempre de olho ao demonstrativo de condomínio, que normalmente vem junto com o boleto para pagar. Em caso de dúvidas, entre em contato com a administração que cuida do seu condomínio.

 

 

 

 

Fonte: Blog Lopes